Краматорск за проектирование микрорайона "Европейский" заплатит из бюджета 5,5 млн грн

О строительстве пока речь не идет

Олексій Ладика

Краматорск из городского бюджета заплатит 5,49 млн грн за разработку проекта застройки микрорайона "Европейский" - этот жилой массив должен появиться между микрорайоном "Лазурный" и поселком Беленькое.

Заказчиком работ является Управление капитального строительства Краматорского городского совета (УКС). Начало аукциона назначено на 9 ноября. Сроком окончания работ значится 31 декабря 2021 года, сообщает Центр гражданского контроля ДІЙ-Краматорськ.

Согласно проекту договора, подрядчик должен будет сделать инженерно-геологические изыскания, эскизный проект (стадия ЕП) и проект будущего микрорайона (стадия П).

В техническом задании на проектирование говорится, что площадь земельного участка под застройку будет составлять 27 гектар. На этой территории должно быть размещено около 2760 квартир и 1380 паркомест для автомобилей.

Проектировщик должен будет предусмотреть жилищную и общественную застройку, ландшафтные и рекреационные зоны, зоны озеленения, культурно-оздоровительные зоны, транспортную инфраструктуру и инженерные коммуникации.

test

Место, где должен появиться микрорайон "Европейский"

В нежилых помещениях, ориентированных на пешеходные пространства (бульвары), нужно предусмотреть встроенные детские садики, медицинские сервисы, спортивные заведения и ремонтные мастерские. В центре микрорайона должно быть размещено "спортивное ядро".

Стадия "П" будет разрабатываться на первую очередь строительства (площадь земельного участка - 4-4,5 га). Здесь нужно предусмотреть размещение 550-560 квартир (50% однокомнатных, 30% - двухкомнатных, 15% - трехкомнатных и 5% - четырехкомнатных квартир). Общая площадь квартир должна составлять до 30 тыс. квадратных метров. Кроме того, первая очередь должна в себя включать до 2800 квадратных метров общественных помещений.

"Сразу несколько наших собеседников в сфере недвижимости заверили, что два месяца – слишком малый срок для нормального проектирования такого объекта. А это может говорить о том, что тендер оглашен под конкретную проектную организацию, которая уже занимается проектирование", - пишет ДІЙ-Краматорськ.

Городской голова Александр Гончаренко в ответ на это заявил, что "не знает, исходя из какого практического опыта исходит Центр ДІЙ в части оценки сроков проектирования, но у нас есть понимание, что этот срок достаточный".

"Мы исходили из нашего опыта и предварительного мониторинга и анализа рынка. Поверьте, сегодня по Украине много проектных компаний/студий, у которых целый ряд наработок и реализованных решений, поэтому многие применяют готовые решения и вписывают их за короткий срок в конкретные задания. Вот и все. Ничего сложного в этом не вижу", - сказал мэр журналисту Kramatorsk Post.

А как же инвестор?

Во время презентации микрорайона "Европейский", которая прошла в марте этого года, говорилось, что разработка проекта застройки жилмассива будет осуществляться не за бюджетные деньги, а за деньги инвесторов. Одного из них тогда представил народный депутат Максим Ефимов - это бизнесмен родом из Донецка Эдуард Мкртчан.

"Родилась такая идея - создать целый жилой массив. Мы с Александром Васильевичем [Гончаренко - городским головой] объездили множество бюро. Цель этих встреч была - определиться с лучшими архитекторами, архитектурными бюро, которые есть в стране, которые сделают проект застройки жилого массива на 100 тысяч квадратных метров жилья", - говорил нардеп.

Ефимов также говорил, что проектирование микрорайона должно было начаться 1 апреля: "До середины июля мы будем иметь первую рабочую документацию с тем, чтобы с октября месяца началось строительство жилья".

Представляя первого инвестора - Эдуарда Мкртчана - народный депутат Ефимов сказал следующее:

"Есть процедуры, которые в городе идут долго и не очень эффективно, поэтому принято было решение, что мы финансируем проект или первую часть проекта, для того, чтобы ребята [архитекторы] начали быстро, потому что сроки короткие, мы финансируем его за счет из частных инвестиций".

Городской голова Краматорска Александр Гончаренко сказал Kramatorsk Post, что Мкртчан обещал профинансировать создание концепции (предпроектную проработку) микрорайона "Европейский" и он это обещание выполнил. А уже город финансирует эскизный проект, проект стадии П и рабочий проект (стадия Р).

"При проектировании больших и сложных проектов обычно проводят разработку концепции. После этого разрабатывается эскизный проект и проект стадии П. Таким образом, разработка концепции была оплачена фондом Мкртчана. А тендер объявлен УКСом на две следующие стадии. После выполнения этого объема работ необходимо будет выполнить проектирование стадии Р (рабочий проект)", - сказал мэр.

Концепцию будущего микрорайона разрабатывало киевское архитектурное бюро "BURO". В августе народный депутат Максим Ефимов опубликовал видео с названием "Сучасний житловий мікрорайон "Європейський" у Краматорську вже незабаром!". В этом видео показаны дома и улицы жилого массива и стоит лого "BURO".