В Краматорске собираются строить новый микрорайон. Уже есть первый инвестор

В Краматорске планируют построить новый микрорайон "Европейский" - он будет располагаться на территории площадью 18 га между улицами Софиевская, Бородино и Аджарская. Сейчас это место краматорчане называют "Чечней". Общая площадь жилья составит 100 тысяч квадратных метров.

Примерно в этом районе планируют построить жилой массив "Европейский"

19 марта городские власти в лице мэра Александра Гончаренко подписали два меморандума, которые должны помочь воплотить эту идею в жизнь. А народный депутат Максим Ефимов представил первого инвестора, готового вложить деньги в реализацию проекта.

Кто будет делать проект застройки микрорайона "Европейский"

Первый меморандум подписан между Гончаренко, Ефимовым и архитекторами Антоном Олейником и Алексеем Пахомовым, представляющими киевский авторский коллектив "BURØ". Согласно документу, эта команда должна будет разработать проект застройки жилого массива.

Подпись меморандума

"Мы с Александром Васильевичем объездили множество бюро. Цель этих встреч была определиться с лучшими архитекторами, которые есть в стране, которые сделают проект застройки жилого массива, сделают его по самым совершенным на сегодня технологиям не просто строительства, а и урбанистики", - сказал нардеп Максим Ефимов, который на встрече представлял Агентство развития и инноваций "Наш Краматорск".

По словам депутата, проектирование будущего микрорайона начнется уже 30 марта и до середины июля должна быть готова первая рабочая документация, чтобы с октября началось строительство жилья.

На сайте "BURØ" говорится, что эта компания участвовала в разработке проекта жилого комплекса "Рыбальский" в Киеве - часть этого комплекса уже построена и там уже живут люди. Судя по отзывам на тематическом сайте, и ценители архитектуры, и жильцы комплекса всем довольны. Также в портфолио компании есть проекты других жилых комплексов и зданий в Киеве.

ЖК "Рыбальский" в Киеве. Фото - gdevkievezhithorosho.com

Максим Ефимов отметил, что перед архитекторами стоит задача сделать такой проект, "чтобы это было дешево и невероятно красиво". 

Первый инвестор

Разработка проекта застройки микрорайона "Европейский" будет осуществляться не за бюджетные деньги, а за деньги инвесторов. Одного из них Ефимов представил на встрече 19 марта - это предприниматель родом из Донецка Эдуард Мкртчан.

По данным издания "Новое время", Мкртчан занимает 42-е место в списке ста богатейших украинцев с капиталом в 175 млн долларов. Большая часть активов ему досталась от отца - Олега Мкртчана, генерального директора и совладельца корпорации ИСД, которого в 2019 году московский суд приговорил к девяти годам колонии за мошенничество в особо крупных размерах.

Эдуард Мкртчан сказал, что у него были совместные успешные проекты с Ефимовым, в том числе в сфере возобновляемых источников энергии.

"Я принял для себя решение участвовать в проектах, связанных с развитием Донбасса и Краматорска в частности. Участвовать как инвестор, привлекать других инвесторов - как местных, так и зарубежных", - сказал он на встрече с депутатами 19 марта.

Эдуард Мкртчан

"Чтобы сдвинуть с мертвой точки строительство жилых домов, нужно разработать проектную документацию. Это стоит определенных денег. Чтобы этот процесс не повяз в болоте бюрократии, ответственный бизнес, в том числе в лице Эдуарда Олеговича, будет финансировать непосредственно всю проектную, предпроектную часть, чтобы это не легло на плечи налогоплательщиков", - сказал журналисту Kramatorsk Post представитель предпринимателя. 

По его словам, инвестиция Эдуарда Мкртчана должна послужить примером и аргументом для других возможных инвесторов, которые могут вложить деньги непосредственно в строительство жилых домов. 

На вопрос Kramatorsk Post о сумме инвестиции бизнесмен ответил уклончиво: по его словам, это будет зависеть от проекта, который разработают архитекторы.

На первые три дома деньги уже есть

Максим Ефимов напомнил, что уже в этом году в пятистах метрах от будущего жилого массива начнется масштабное строительство областной больницы - бюджет этого проекта составит примерно 7 миллиардов гривен, больница будет строиться 3-5 лет. Планируется, что там будут работать тысячи врачей - территория медицинских площадей составит 65 тысяч квадратных метров. 

"Врачам нужно будет где-то жить, их кто-то должен будет готовить. А у нас на сегодняшний день, как я понимаю, врачей не хватает для наших собственных потребностей. Мы должны оставлять в городе представителей дефицитных профессий, должны оставлять молодежь, студентов медуниверситета и ДГМА, чтобы они не уезжали, а оставались здесь", - сказал Ефимов.

У Краматорську планують побудувати багатоповерхівки для переселенців та місцевих мешканців

Депутати почали процедуру виділення ділянки під будівництво

Первые три многоэтажных дома в будущем микрорайоне "Европейский" начнут строить по программе Международной организации миграции (МОМ) на деньги, которые выделяет немецкий Банк Развития KfW - речь идет о 22,1 миллионах евро. На эту сумму построят дома в Краматорске и Северодонецке - в каждом городе по 250 квартир (80% из них для переселенцев, 20% - для местных жителей). Депутаты Краматорского горсовета уже начали процедуру выделения земли под строительство.

Ефимов также сказал, что в этом году начнется строительство 11-этажного дома для переселенцев на пустыре возле Центральной городской библиотеки и "Эпицентра" - этот проект Донецкой областной госадминистрации. По словам нардепа, через несколько месяцев после строительства дома там же начнется возведение еще двух жилых домов - на этот раз коммерческих. А еще там появится фитнес-центр "Sport Life" - одним из инвестором строительства спортклуба выступит предприниматель Эдуард Мкртчан.

Где краматорчанам брать деньги на новое жилье

Под вторым меморандумом, который был подписан на встрече 19 марта, свои подписи поставили Александр Гончаренко и представитель Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству Николай Заяц. 

Документ предполагает активное участие фонда в реализации проекта строительства жилья в Краматорске.

"Мы предлагаем свою помощь, поддержку и сотрудничество для того, чтобы на территории Краматорска были освоены все государственные и коммунальные [жилищные] программы", - сказал Заяц.

Депутаты задали вопрос, где краматорчанам брать деньги на покупку квартир в новых домах, когда они будут построены. 

Ефимов привел в пример программы доступного жилья в Харькове - по одной из них человек должен заплатить 30% от стоимости квартиры, 30% дает город, 40% - предприятие, на котором он работает. Еще одна программа, которая уже десять лет работает в Харькове - 20% за квартиру человек платит сам, а на остальное берет ипотеку в банке. Но пять лет город платит проценты по кредиту вместо этого человека. Есть также государственные программы по обеспечению жильем молодежи - человек платит 10%, государство - 30%, а на остальную сумму берется ипотечный кредит.

Мэр Александр Гончаренко добавил, что Харьков в этому году выделяет из бюджета 100 миллионов гривен на программу доступного жилья. Он хочет, чтобы Краматорск в следующие годы выделял на эти цели хотя бы 15-20 миллионов. А когда будет готов проект будущего микрорайона, городские власти будут встречаться с представителями бизнеса в Краматорске и предлагать им участвовать в программах по покупке жилья для своих работников.

коментарі