Важливо :: Гроші :: 26 травня 2021 19:58 , Олексій Ладика
dolina-bednyh-kramatorsk

В Краматорске хотят изменить ставки налога на недвижимость: владельцы квартир и домов впервые начнут платить

На данный момент для них действует нулевая ставка. Для предприятий и учреждений тоже планируют повысить налог

В Краматорске власти предлагают изменить ставки налога на недвижимость. Если депутаты городского совета успеют, то изменения начнут действовать с 1 января 2022 года.

Предлагается поднять ставку налога для граждан, предприятий и учреждений, владеющих нежилой недвижимостью, и впервые поднять нулевую ставку для людей, владеющих жилой недвижимостью более определенной законом площади.

ЧТО ЭТО ЗА НАЛОГ

Налог на недвижимость - это один из местных налогов, ставки которого утверждают депутаты городского совета и сборы от которого идут в городской бюджет. Этим налогом не облагаются земельные участки, только жилая и нежилая недвижимость.

Законодатель предусмотрел, что местные власти могут устанавливать ставку налога на недвижимость в размере от 0 до 1,5% от минимальной зарплаты. 

Существуют четыре категории плательщиков этого налога: физические лица (то есть, обычные люди), владеющие жилой недвижимостью; физлица, владеющие нежилой недвижимостью; юридические лица (предприятия и учреждения), владеющие жилой недвижимостью; юрлица, владеющие нежилой недвижимостью.

ЧТО ПЛАНИРУЮТ ИЗМЕНИТЬ

Изменения коснутся людей, которые владеют жилой недвижимостью. По словам начальницы юридического отдела Ольги Ворощук, на данный момент Краматорск - один из немногих  городов в Украине, где для этой категории действует нулевая ставка. То есть, люди, владеющие жилой площадью у нас в городе, сейчас не платят налога на недвижимость. 

"В Украине практически нет городов, где есть нулевая ставка", - говорит Ворощук.

В исполкоме сделали сравнительный анализ ставок налога на недвижимость с соседними городами Донецкой области. Так, в Славянске для физлиц-владельцев квартир и домов действует ставка налога в размере 0,5%, в Мариуполе - 0,25%, в Бахмуте провели зонинг и ставка налога зависит от того, в каком микрорайоне находится жилье, в Покровске - 0,3%.

В Краматорске власти предлагают установить для физлиц-владельцев жилой недвижимости ставку в размере 0,5% от минимальной зарплаты.

Такую же ставку предлагают установить для всех остальных категорий: на данный момент для людей и предприятий, владеющие нежилой недвижимостью, действует ставка 0,2%. 

Для предприятий и учреждений, которые владеют жилой недвижимостью, ничего не изменится - у них и так ставка 0,5%.

ВСЕ ЛИ БУДУТ ПЛАТИТЬ НАЛОГ?

Если мы говорим об обычных людях, владеющих квартирами или домами, то платить налог на недвижимость будут не все. Налог коснется тех, у кого:

  • площадь квартиры составляет более 60 квадратных метров;
  • площадь жилого дома составляет более 120 квадратных метров;
  • площадь квартиры и жилого дома составляет более 180 квадратных метров.

Владельцы такой недвижимости будут платить налог за каждый квадратный метр сверх этой нормы. 

Вся недвижимость суммируются. Например, если один человек владеет двумя квартирами по 30 квадратных метров каждая, то вместе будет 60 квадратов.

Таким образом, налог на недвижимость коснется владельцев 3-комнатных квартир и выше в "сталинках" и девятиэтажках, а также владельцев больших домов (привет жителям "Долины Бедных"), владельцев нескольких квартир и домов. Квартиры тех, кто живут в 1- и 2-комнатных квартирах, в "трешках" в "хрущевках", как правило, имеют площадь менее 60 "квадратов".

Но основная налоговая нагрузка ляжет на заводы и предприятия, обладающие большими площадями недвижимости. 

ПОСЧИТАЕМ "НА ПАЛЬЦАХ"

Допустим, у вас есть квартира площадью 70 квадратных метров - десять "квадратов" сверх нормы. С 1 января 2022 года минимальная зарплата составит 6700 грн.

Если депутаты успеют принять ставки налога в этом году, то 0,5% от "минималки" это 33,5 грн. Умножаем это на 10 "лишних квадратов" и получаем сумму в 335 грн в год - именно такую сумму налога должен будет заплатить владелец квартиры площадью 70 кв метров.

Если у квартиры несколько владельцев, то сумма налога рассчитывается на каждого из них в зависимости от доли собственности.

Еще такой нюанс: физлица, владеющие жилой недвижимостью, налог на недвижимость за 2022 год будут платить в 2023 году. Остальные категории - в 2022-м.

ЧТО ЭТО ДАСТ

"Краматорск нуждается в дополнительных источниках финансирования доходной части бюджета", - говорит начальница юротдела Ольга Ворощук.

По словам городского головы Краматорска Александра Гончаренко, повышение ставок налога на недвижимость позволит пополнить городской бюджет дополнительными 20-21 миллионами гривен.

В исполкоме подсчитали, что ожидаемая сумма поступлений в бюджет с налога на недвижимость в этом году должна составить 10,169 млн грн. Если ставки повысятся, то в следующем году бюджет получит уже 28,9 млн грн, причем большая часть поступлений - 23,2 млн грн - будет от заводов и предприятий. В 2023 году власти ожидают получить с этого налога 30,807 млн грн.

"Этот вопрос рассмотрели вчера [24 мая на депутатской комиссии], это очень спорный вопрос, как мы увидели. Но четыре депутата его поддержали. До конца недели мы обратимся в Государственную регуляторную службу Украины. Надеемся, что за месяц проект решения будет согласован, он вернется и мы его вынесем на сессию в июне", - сказал Гончаренко журналисту Kramatorsk Post.

По закону, у городских властей есть время утвердить новые ставки налога на недвижимость до 15 июля. Если они успеют - новые ставки начнут действовать с 1 января 2022 года.

ОППОЗИЦИЯ ПРОТИВ 

Депутат Краматорского горсовета Александр Ермольченко, представляющий Новокраматорский машиностроительный завод (НКМЗ), на сессии 26 мая заявил, что проект решения, который будет направляться регулятору, был принят с нарушениями.

test Александр Ермольченко

Он отметил, что в проекте решения, размещенном на сайте Краматорского горсовета в апреле, для физлиц-владельцев жилой недвижимости предлагалось увеличить ставки налога с нуля до  0,25%. Для остальных категорий ничего не менялось.

По словам Ермольченко, на заседание депутатской комиссии по регламенту, которую он возглавляет, 21 мая был вынесен вопрос о ставках налога на недвижимость с проектом экспертного заключения. В нем уже были новые, более высокие, ставки налога - те, о которых мы писали выше.

Александр Ермольченко утверждает, что на заседании 21 мая члены комиссии заявили о неуместности увеличения ставок во время пандемии и не приняли экспертного заключения.

24 мая члены этой комиссии собрались обсудить еще два вопроса, которые не успели рассмотреть на предыдущем заседании. Повышение ставок на налог на недвижимость обсуждать не планировали, сказал депутат.

"Уже в день заседание ко мне поступила информация, что некоторым депутатам поступают указания любой ценой это решение повторно вынести на голосование. До момента заседания проекта экспертного заключения никто из депутатов не получил", - говорит Ермольченко.

По его словам, во время заседания комиссии руководитель финансового управления вместе с секретарем горсовета и заместителем городского головы настояли на повторном рассмотрении этого вопроса. Депутат говорит, что комиссия рассмотрела два вопроса из повестки дня, а на обсуждение ставок на налог времени не хватило и он закрыл заседание. Но сразу после этого часть депутатов-членов комиссии провели еще одно заседание.

"Как мне стало известно, четыре депутата, вопреки действующему регламенту и положению о постоянных депутатских комиссиях, организовали еще одно заседание, не сообщив мне, как главе комиссии, и другим ее членам. Результатом такого "кулуарного" заседания стало подписание экспертного заключения", - сказал Александр Ермольченко. 

Секретарь горсовета Игорь Сташкевич в свою очередь обвинил Ермольченко в том, что он единолично принял решение закрыть заседание комиссии 24 мая, не позволив рассмотреть вопрос о ставках налога, несмотря на то, что некоторые другие члены комиссии настаивали на продолжении работы.

Депутат Ермольченко заявил, что если это экспертное заключение отправят регулятору, он подаст жалобу в Государственную регуляторную службу, и сложит свои полномочия главы комиссии.

Інші статті на цю тему

коментарі